Z jakimi deweloperami pracuję
Pracuję z małymi i średnimi deweloperami — tymi, którzy faktycznie budują w Trójmieście.
Moi klienci to deweloperzy realizujący pierwszą lub drugą inwestycję, firmy budujące osiedla do 50 lokali, jednoosobowe działalności stawiające domy pod sprzedaż, a także inwestorzy wchodzący na rynek deweloperski i szukający wsparcia prawnego.
W Polsce 90% deweloperów to małe firmy. I właśnie z takimi pracuję najczęściej — bo rozumiem ich skalę, budżet i wyzwania.
Etap 1: Przygotowanie inwestycji – grunt, pozwolenia, struktura
Zakup gruntu pod inwestycję
Zanim kupisz działkę — sprawdzam księgę wieczystą, plan zagospodarowania przestrzennego, warunki zabudowy, obciążenia i ryzyka prawne. Analizuję umowę przedwstępną i zabezpieczam Twoje interesy jeszcze przed wpłatą zaliczki.
Pozwolenie na budowę i warunki zabudowy
Polskie prawo budowlane jest pełne szczegółów — inne przepisy dla osiedla, inne dla domu jednorodzinnego, inne dla inwestycji na terenach objętych planem miejscowym. Pomagam w przygotowaniu wniosków, uzgodnieniach z urzędem i ewentualnych odwołaniach.
Struktura prawna inwestycji
Spółka celowa, JDG, spółka komandytowa? Doradzam, jaka forma prawna jest optymalna dla Twojej konkretnej inwestycji — pod kątem odpowiedzialności, podatków i bezpieczeństwa majątkowego.
Etap 2: Umowy – deweloperskie, z wykonawcami, z nabywcami
Umowy deweloperskie
Przygotowuję umowy deweloperskie zgodne z ustawą deweloperską (Dz.U. 2021 poz. 1177). Definiuję precyzyjnie: co się buduje, w jakim standardzie, w jakim terminie, za ile, jakie są kary za opóźnienia i co się dzieje, gdy coś pójdzie nie tak. Każda umowa jest pisana pod Twój konkretny projekt — nie szablon z internetu.
Umowy z generalnym wykonawcą
To dokument, który musi być precyzyjny — bo to tutaj rodzą się najdroższe problemy. Określam zakres robót, odpowiedzialność za wady, terminy, kary umowne, procedury odbioru robót, zatrzymanie kaucji gwarancyjnej. Gdy pojawi się problem, opóźnienie wada spodwykonawcą.
Umowy z podwykonawcami
Reguluję odpowiedzialność solidarną (art. 647¹ KC), zasady płatności, terminy i procedury zgłoszeniowe. Pilnuję, żeby podwykonawcy nie wystawili Cię na ryzyko roszczeń po zakończeniu inwestycji.
Umowy rezerwacyjne i przedwstępne
Sprawdzam i analizuję dokumenty, które zabezpieczają Cię już na etapie sprzedaży, jasne warunki odstąpienia, harmonogram wpłat, procedury w przypadku rezygnacji nabywcy
Etap 3: Realizacja, odbiory, rękojmia
Nadzór prawny nad inwestycją
W trakcie budowy pojawiają się problemy: opóźnienia wykonawcy, zmiany projektowe, konieczność aneksowania umów, spory z sąsiadami. Jestem Twoim doradcą na co dzień — dzwonisz, pytasz, dostajesz odpowiedź.
Odbiory lokali z nabywcami
Pomagam przygotować protokoły odbiorów, regulaminy, procedury zgłaszania wad. Wiem, na co zwracają uwagę kupujący i ich prawnicy — bo pracuję też po drugiej stronie.
Rękojmia za wady budynku
Nabywcy mogą zgłaszać wady — i będą. Pomagam zarządzać procesem reklamacji: co jest zasadne, co nie, jak odpowiadać, kiedy naprawiać, a kiedy odmówić. Ograniczam Twoje ryzyko i koszty.
Roszczenia podwykonawców
Po zakończeniu inwestycji podwykonawcy mogą zgłaszać roszczenia do inwestora (odpowiedzialność solidarna). Zabezpieczam Cię przed tym na etapie umów.
Dlaczego warto współpracować ze mną
Znam obie strony
Pracuję zarówno z deweloperami, jak i kupującymi. Wiem, co sprawdzają prawnicy nabywców, jakie klauzule kwestionują, na co się powoływują. To pozwala mi pisać umowy, które są sprawiedliwe — ale Cię chronią.
Znam lokalny rynek
Pracuję w Redzie, znam rynek nieruchomości w Trójmieście, znam specyfikę inwestycji w Gdańsku, Gdyni, Sopocie i okolicach.
Działam osobiście
Ja czytam Twoje umowy, ja analizuję dokumenty, ja odbieram Twój telefon. Nie przekierowuję Cię do asystenta. To szybsze, bardziej osobiste i daje Ci pewność, że ktoś naprawdę myśli o Twojej inwestycji.
